过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前(qián)高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市(shì)情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会(huì)有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表(bi上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好ǎo)示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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